左營 楠梓
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高大特區｜微美居｜兩房車位13樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1010 萬
- 參考單價：36.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學十九街
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
- 總坪數：27.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.17 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：11.22 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市楠梓區高大特區的核心地段，整體而言適合剛性購屋需求者或投資客。
值得購買的理由： 對於尋求區域發展穩定性、重視生活機能便利性的買方來說，這是個高CP值的選擇。周邊文教資源（援中國小、高雄大學）及商業設施密集，生活便利性極高，且屋齡僅 1 年的優勢意味著未來長期持有維護成本較低。樓層高度亦避開了街道噪音與塵埃問題，居住品質有保證。
需要注意的部分： 若您是以「長期三代同住」或「重視私密性規劃」為主要考量，此物件的坪數分配（兩房一衛）可能略顯緊迫。此外，價格單價落在 36.87 萬/坪左右，建議與周邊同級距二手宅成交行情再作比對，確認是否具備合理的議價空間或增值潛力。
結論： 若您是首購族、小家庭或打算置產收租，此物件值得列入優先觀看的清單；若是追求大空間改善型購屋者，則可能需要考慮更大坪數的選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
左營楠梓房屋
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暱稱：劉雅涵
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房仲電話：0916-567869
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經紀業名稱: 聯達不動產有限公司
證號: (108)登字第346056號
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